전세사기 변호사 비용, 사기 금액대별 수임료와 성공보수 책정 기준

전세사기 변호사 비용은 평생 모은 목돈인 전세보증금을 잃을지도 모른다는 공포 속에서 법적 대응을 결심했을 때, 가장 먼저 현실적으로 부딪히는 문제입니다. 이미 전세사기로 엄청난 금전적, 정신적 피해를 본 상황에서 수백만 원에 달하는 변호사 비용은 큰 부담으로 다가올 수밖에 없습니다. 하지만 사기꾼을 상대로 내 소중한 재산을 되찾기 위한 싸움에서 법률 전문가의 도움은 선택이 아닌 필수입니다. 중요한 것은 비용이 무서워 행동을 망설이다가 보증금을 회수할 ‘골든타임’을 놓치는 것입니다. 오늘은 전세사기 피해자분들이 가장 궁금해하시는 변호사 선임 비용이 어떻게 책정되는지, 피해 금액에 따라 비용은 어떻게 달라지는지, 그리고 민사소송과 형사고소 비용의 차이점까지 그 모든 것을 속 시원하게 알려드리겠습니다.

 

전세사기 변호사 비용

전세사기 대응의 두 가지 길: 민사소송 vs 형사고소

전세사기 변호사 비용을 이해하기 위해서는, 먼저 우리가 가야 할 길이 두 갈래라는 것을 알아야 합니다. 변호사는 이 두 가지 절차를 함께 또는 별도로 진행하며, 비용 또한 이에 따라 책정됩니다.

 

 민사소송, 내 ‘돈’을 돌려받기 위한 싸움

민사소송은 임대인(사기꾼)을 상대로 나의 전세보증금을 돌려달라고 요구하는 ‘전세보증금반환소송’이 핵심입니다. 이 소송에서 승소 판결문을 받아야만 상대방의 재산을 강제집행(경매, 통장 압류 등)하여 내 돈을 법적으로 회수할 수 있습니다. 미사소송은 돈을 돌려받는 데 직접적인 목적이 있는 절차입니다.

 

 형사고소, 사기꾼을 ‘처벌’하기 위한 싸움

형사고소는 임대인을 ‘사기죄’로 경찰서에 고소하여 법의 심판을 받게 하는 것입니다. 형사고소 자체가 돈을 돌려주지는 않지만, 사기꾼에게 매우 강력한 압박 수단이 됩니다. 구속 수사나 실형 선고를 피하기 위해 사기꾼이 어떻게든 피해 금액을 변제하려고 노력하게 만드는 효과가 있습니다.

 

많은 경우, 이 두 가지 절차를 함께 진행하는 것이 보증금을 돌려받을 가능성을 높이는 가장 효과적인 방법입니다.

 

돈을 돌려받기 위한 ‘민사소송’ 변호사 비용

피해자에게 가장 중요한 ‘전세보증금반환소송’의 변호사 비용은 일반적으로 ‘착수금’과 ‘성공보수’로 구성됩니다.

 

 착수금 (소송 시작을 위한 기본 비용)

평균 금액은 일반적인 전세보증금반환소송의 경우, 착수금은 330만 원에서 550만 원(VAT 포함) 사이에서 시작하는 경우가 가장 많습니다.

 

 비용 상승 요인

사건의 복잡성으로 임대인이 여러 명인 경우, 신탁등기나 가압류 등 권리관계가 복잡하게 얽혀있는 경우, 다수의 피해자가 얽힌 대규모 기획부동산 사기인 경우에는 변호사가 검토해야 할 서류와 법리가 늘어나므로 착수금이 올라갈 수 있습니다.

 

포함되는 업무 범위는 이 착수금에는 보통 소송 전 필수 절차인 **내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 가압류 신청 등의 비용이 포함되는 경우가 많습니다. 상담 시 착수금에 어떤 업무까지 포함되는지 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

 

 성공보수 (돈을 되찾았을 때 지급하는 성과급)

전세사기 변호사 비용에서 가장 큰 비중을 차지할 수 있는 부분입니다. 성공보수는 실제로 보증금을 회수했을 때, 그 회수 금액의 일정 비율(%)을 변호사에게 지급하는 방식입니다.

 

평균 비율 통상적으로 회수한 금액의 3% ~ 10% 사이에서 약정하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 변호사의 도움으로 2억 원의 보증금을 돌려받았고 성공보수 약정이 5%였다면, 1,000만 원을 성공보수로 지급하게 됩니다. 이 비율은 사건의 난이도와 예상되는 회수 가능성에 따라 변호사와 협의하여 정하게 됩니다.

 

사기꾼을 처벌하기 위한 ‘형사고소’ 변호사 비용

민사소송과 별개로, 임대인을 사기죄로 고소하는 절차를 변호사에게 위임하는 비용입니다.

 

고소 대리 비용

• 피해 사실을 법리적으로 정리하여 설득력 있는 고소장을 작성하고, 이를 경찰서에 제출하며, 향후 경찰조사에 동행하여 피해자의 진술을 돕는 역할까지를 포함합니다.
• 평균 금액은 이 경우, 보통 220만 원에서 440만 원(VAT 포함) 정도의 비용이 발생합니다.
• 패키지 선임은 많은 법무법인에서는 피해자의 부담을 덜어주기 위해, 민사소송과 형사고소를 함께 위임할 경우 전체적인 전세사기 변호사 비용을 할인해 주는 ‘패키지’ 상품을 제공하기도 합니다.

 

사기 금액대별 비용, 어떻게 달라질까요?

“제 피해 금액이 1억인데, 3억 사기당한 사람과 변호사 비용이 다른가요?” 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다.

 

착수금은 피해 금액의 크기가 착수금에 절대적인 영향을 미치지는 않습니다. 1억 원짜리 소송이나 3억 원짜리 소송이나, 변호사가 초기에 수행해야 하는 서류 작업과 법원 출석 등의 기본적인 업무량은 크게 다르지 않기 때문입니다. 따라서 일반적인 사건이라면 피해 금액과 상관없이 앞서 언급한 평균적인 착수금 범위 내에서 결정될 가능성이 높습니다.

 

성공보수는 피해 금액에 따라 직접적으로 달라지는 것은 바로 성공보수입니다. 성공보수는 회수액의 일정 비율로 책정되므로, 당연히 피해 금액이 클수록 변호사가 받게 될 성공보수 금액도 커지게 됩니다. 이것이 사기 금액대별 전세사기 변호사 비용의 가장 큰 차이점입니다.

 

비용 관련 중요 확인사항 및 대안

Q: HUG 같은 전세보증보험에 가입했는데도 변호사가 필요한가요?

A: 원칙적으로는 필요 없습니다. 보증보험에 가입했다면 보증기관(HUG, SGI 등)에 보증 이행을 청구하는 것이 가장 빠른 길입니다. 보증기관이 심사를 통해 보증금을 대신 지급해 주기 때문입니다. 다만, 서류 미비나 자격 요건 문제로 보증기관이 지급을 거절하는 예외적인 경우, 보증기관이나 임대인을 상대로 소송을 제기해야 할 수 있으며 이때 변호사의 도움이 필요할 수 있습니다.

 

Q: 전세사기 변호사 비용이 너무 부담스러운데, 대안은 없나요?

1. 법무사 활용으로 소송 전체를 맡길 수는 없지만, 소송의 기초 작업인 ‘내용증명 작성’, ‘임차권등기명령 신청’, ‘지급명령 신청’ 등 개별 서류 작성 업무는 변호사보다 저렴한 비용으로 법무사에게 위임할 수 있습니다.
2. 대한법률구조공단으로 저소득층 등 일정한 자격 요건을 갖춘 피해자라면, 대한법률구조공단을 통해 무료 또는 매우 저렴한 비용으로 법률 대리 서비스를 지원받을 수 있습니다.
3. 정부 지원 확인으로 정부나 각 지자체에서 전세사기 피해자들을 위해 저리의 소송비 대출이나 법률 상담을 지원하는 경우가 있으니, ‘전세피해지원센터’ 등에 문의하여 지원받을 수 있는 제도가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

 

전세사기 피해는 한 개인의 삶을 송두리째 흔드는 끔찍한 범죄입니다. 눈앞의 전세사기 변호사 비용이 부담스럽게 느껴질 수 있지만, 신속하고 전문적인 법적 대응만이 더 큰 재산 손실을 막고 사기꾼을 응징할 수 있는 유일한 길입니다. 혼자 고민하지 마시고, 여러 법률사무소의 문을 두드려 상담을 받아보고 나의 상황에 맞는 최적의 해결책을 찾으시길 바랍니다.